Za účelem zajištění podmínek řádného a bezpečného užívání bytů, zabezpečení pořádku a čistoty v obytných domech, jakož i v zájmu upevnění občanského soužití, vydává Bytové družstvo DUHA tento domovní řád.
Čl.1 Úvodní ustanovení
Domovní řád upravuje podmínky a způsob užívání domů, bytů a společných částí domů v domech spravovaných bytovým družstvem, přičemž základní úprava práv a povinností nájemců je v této oblasti stanovena Novým občanským zákoníkem / zákon č. 89/2012 Sb./, nájemní smlouvou a Stanovami BD DUHA.
Čl.2 Základní pojmy
1. Bytem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k bydlení.
2. Společnými částmi domu jsou části domu určené pro společné užívání, zejména základy, suterén, střecha, fasádní opláštění, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, schody, schodiště, chodby, vchody , rozvody tepla a vody, kanalizace, plynu, elektřiny.
Čl. 3 Povinnosti družstva vůči členům, uživatelům a nájemníkům
1. Družstvo je povinno pečovat o společné části domu, o dodávku energií a služeb souvisejících s bydlením tak, aby umožnilo nájemníkům (členům družstva) i ostatním nájemníkům nerušené bydlení a využívání všech služeb souvisejících s bydlením v domě. Družstvo je povinno pečovat zejména o střechu, fasádní opláštění, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, schodiště, chodby, společné prostory, rozvody tepla a teplé vody umístěné mimo byty, kanalizaci, rozvody plynu, elektřiny ve společných prostorech. Družstvo pečuje, aby byla prováděna včasná údržba, opravy i modernizace společných částí domu podle možností.
Čl. 4 Práva a povinnosti z nájmu bytu
1. Bytové družstvo je povinno zajistit nájemci bytu plný a nerušený výkon jeho práv, spojených s užíváním bytu.
2. Nájemce je povinen umožnit bytovému družstvu přístup do bytu za účelem zjištění technického stavu bytu a provedení odečtu, kontroly, příp. výměny měřidel tepla, teplé a studené vody. Ve výjimečných případech (havárie, ohrožení života a zdraví osob, bezprostředně hrozící škoda na majetku) bude zajištěno zpřístupnění bytu policii i bez souhlasu nájemce. O tomto zásahu vyrozumí družstvo neprodleně nájemce a pořídí o zásahu písemný protokol.
3. V zájmu předcházení násilného otevření bytu z důvodu havárie apod., doporučuje se v případě déle trvající nepřítomnosti nájemce oznámit družstvu místo pobytu nebo adresu a telefon osoby, zplnomocněné ke zpřístupnění bytu.
4. Nájemci bytů jsou povinni při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí, zajišťující ostatním nájemcům výkon jejich práv. Výkon práv a povinností, vyplývajících z nájemního vztahu, nesmí bez právního důvodu zasahovat do práv a oprávněných zájmů jiných osob a nesmí být v rozporu s dobrými mravy.
Čl. 5 Užívání společných částí domu
Společné části domu se užívají jen k účelům odpovídajícím jejich povaze a určení tak, aby nedocházelo k omezování práv ostatních uživatelů v domě.
1. Umísťování jakýchkoliv předmětů nepatřících k vybavení domu tzn. botníky, skříně, obaly, kola, poličky ,květiny, sběr papíru atd. ve společných prostorách není dovoleno.
2. Jízdní kola a dětské kočárky je povoleno umísťovat v prostorách domu tomu vyhrazených / kolárna-kočárkárna v suterénu 1056,1057,1058/
3. Prádlo a ostatní textilie je možné sušit v sušárně každého domu.
4. Kouření a manipulace s otevřeným ohněm ve společných prostorách domu, ve výtahové kabině a v prostoru na střeše je přísně zakázáno.
5. Větrání do vnitřních společných prostor domu není dovoleno.
6. Je zakázáno vytváření přepážek ve společných částech domu.
7. Uživatel jednotky je zejména povinen :
a/ Umožnit volný přístup k uzávěrům hydrantů, plynu, vody, měřičům atd.
b/ Zabezpečit, aby v domě nebyly ukládány látky snadno vznětlivé, hořlavé či jinak nebezpečné a nebylo užíváno otevřeného ohně v prostorách s nebezpečím vzniku požáru.
c/ Zabezpečit, aby věci uložené ve sklepech nebyly zdrojem šíření hmyzu, hlodavců, požárního ohrožení, zápachu, plísně atd.
d/ Dbát, aby se hasící zařízení v domě vždy nacházelo v provozuschopném stavu. Na případné závady neprodleně upozornit představenstvo nebo správu domu.
e/ Vstup na střechu domu, do strojoven výtahů je dovolen pouze oprávněným osobám.
8. Výtah
Stěhování bytového zařízení výtahem je dovoleno tak, aby výtah nebyl přetěžování a ničen jeho vnitřní interier. Ve výtahu je zakázáno, plivat, malovat po stěnách, kouřit a jinak znečisťovat.
Čl.6 Zajištění pořádku, čistoty v domě okolí domu
1. Nájemce a osoby s ním společně bydlící a všechny osoby, jímž nájemce nebo podnájemce bytu umožní vstup do domu, jsou povinni udržovat v domech pořádek a čistotu, neničit vnitřní vybavení, zámky u vchodových a ostatních dveří společných prostor atd.
2. K vyhazování komunálního dopadu je pro domy 1056,1057,1058 určeno kontejnerové stání č. 36 s kontejnery, které se nachází na prostranství u štítu domu 1056. Komunálním odpadem se rozumí odpad po vytřídění. Odkládání odpadků mimo kontejnery a mimo prostor kontejnerového stání je přestupkem podle zákona č. 200 Sb. , §47.
3. Pravidelné úklidové práce v domě jsou zajištěny dodavatelským způsobem / s rozpisem úklidových prací/
4. Vyklepávat koberce , rohožky a ostatní věci z oken, balkonů a lodžií není dovoleno.
5. Uživatel bytu je povinen dbát na to, aby se předcházelo výskytu hmyzu v jeho bytě a rozšiřování po domě. Výskyt hmyzu je povinen neprodleně oznámit představenstvu družstva a nebo na správu domu k zajištění příslušného zásahu.
Čl.7 Vyvěšování a vykládání věcí
1. Uživatel jednotky nesmí bez písemného souhlasu představenstva družstva, umísťovat na vnější
konstrukci balkónu, lodžie, oken, fasády, střechy a na anténní stožár jakékoliv zařízení a předměty.
2. Pro stavbu a instalaci vlastních venkovních rozhlasových, televizních a satelitních antén a jejich svodů je třeba předchozího písemného souhlasu představenstva družstva.
3. Zasklená vývěsní skříňka v přízemí domu slouží k vyvěšování informací nájemníkům představenstvem družstva. Nástěnka v přízemí domu slouží k oznámení nájemníka pro ostatní nájemníky. Vylepování a vyvěšování reklam a záležitostí netýkajících se chodu družstva je zakázáno.
4. Při vyvěšování prádla a ostatního textilu na venkovní sušáky / umístěných za okny bytů bez lodžií/ je nutné dbát , aby bylo prádlo a ostatní textil dostatečně vyždímán , tak aby voda nestékala a nesmáčela zdi, okna , prádlo a textil v nižších podlažích.5. Vyhazování z oken jakýchkoliv předmětů, odpadu, nábytku, koberců atd. je přísně zakázáno. Vyhazování nedopalků cigaret, odklepávání popela z oken, lodžií a balkonů je zakázáno.
6. Veškeré zásahy do konstrukce balkonů, lodžií, fasády a oken musí být provedeny odborně, tak aby nedošlo k poškození. Zásahy, které způsobí škody na majetku budou připsány k úhradě nájemníkovi.
Čl. 8 Klid v domě
1. Nájemci jsou povinni užívat byt v souladu s dobrými mravy tak, aby neobtěžovali ostatní nájemce nadměrným hlukem.
2. Noční klid platí pro všední dny od 22.00 do 06.00 hodin, pro soboty, neděle a svátky v době od 22.00 do 08.00 hodin. Je zakázáno vykonávat jakoukoliv činnost působící hluk.
Hlučné práce např. při rekonstrukci bytu mohou být prováděny pouze v pracovní dny v době od 8 hod do 18 hod a v sobotu od 10.00 do 17.00, přičemž nájemník je povinen zajistit, aby se všechny hlučné práce soustředily do krátkého časového období. Nájemník bytu je povinen informovat písemně o svém záměru ostatní nájemníky v domě / vyvěšením informace na nástěnku v domě/. V této informaci uvede předpokládaný časový rozsah hlučných prací a telefonní číslo kontaktní osoby odpovědné za dodržování ustanovení tohoto domovního řádu při provádění prací.
Čl.9 Držení domácích zvířat
1. Nájemce bytu nese plnou odpovědnost za domácí zvířata, která jsou v bytě držena (psi, kočky, morčata apod.). Je současně povinen dbát, aby nedocházelo k rušení užívacího práva ostatních obyvatel domu a byla dodržována čistota v domě a jeho okolí.
Je zakázáno krmení ptactva a to jak na lodžiích, balkonech , oknech a společných částech domu.
Závěrečné ustanovení:
Domovním řádem nejsou dotčena práva a povinnosti vyplývající z jiných obecně závazných předpisů.
